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2014年房地产行业或被中央强令调控当头一击或现逆转

作者:亚搏手机版网站 时间:2021-07-01 03:51
本文摘要:还在聒噪期间,2013年将要挥手告别。房地产调控却形似刚揭露面纱,一种风雨意欲来的感觉。北上广浅之后,又有17个城市先后实施了房地产调控政策,但是政策广泛都是提升二套房贷利率等一些早已继续执行的政策,申明或者再行严苛一点继续执行而已,少有新意。即便是对既有政策的继续执行,也早已显露出疲态。 12月4日的全国工商联房地产商会年会上,全联房地产商不会继续执行会长任志强透漏说道,全国政协也的组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会,万科的毛大庆和他一起去了。

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还在聒噪期间,2013年将要挥手告别。房地产调控却形似刚揭露面纱,一种风雨意欲来的感觉。北上广浅之后,又有17个城市先后实施了房地产调控政策,但是政策广泛都是提升二套房贷利率等一些早已继续执行的政策,申明或者再行严苛一点继续执行而已,少有新意。即便是对既有政策的继续执行,也早已显露出疲态。

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12月4日的全国工商联房地产商会年会上,全联房地产商不会继续执行会长任志强透漏说道,全国政协也的组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会,万科的毛大庆和他一起去了。当时,现场除了参与会议的企业代表,几个省区的政府代表也坦言:不愿再行调控了。有意思的是,12月3日,中央政治局开会会议,研究2014年经济工作,再度明确提出了要作好住房确保和房地产调控工作。

虽然只说道了这么一句,但是在寥寥百余字的新闻通稿当中,明确提出来,已可见中央对此事的推崇程度。据任志强透漏,在上述当日政协的组织的辩论会议上,山东代表说道,山东这几年都没人口流向,不具备房价下跌的空间了,而且山东的房价本来就比全国平均值房价较低1000多元/平方米;黑龙江的代表也说道,今年黑龙江的房价是上升的。这些代表体现的情况有可能也是事实。

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在房价冲动的2013年,虽然一二线城市房价都经常出现了下跌,在三四线城市的房价毕竟步履维艰的,有的城市房地产市场不足问题和泡沫裂痕的风险相当大。这个时候,这些地方政府老大开发商一起保持局面还马上,哪里还不敢再行获释丁点的利空信息啊。还忘记2008年那场房价上升,是怎么演进的吗?二三线城市的老百姓买房就义统新闻和波澜,当听闻北京的房价上升了,他们立刻全部不买房了。

只不过,一个人口三四百万人的地级城市,每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的,而一旦经常出现风吹草动,大家都不卖,而这些城市的开发商又是中小开发商居多,资金链难以为继,最后难道就是一场危机。即便是一线城市,在2014年也面对各种民生投放的压力。

某一线城市建委官员就坦白,在财税收益丧失低快速增长,而经济改革展开中政府又不会丧失很多隐形收益的时候,各地政府又要在2014年加码自己分担的各项民生、确保、社会治安等功能性任务,政府财政收入也面对相当大压力,这个时候,一线城市政府调控房价动力也严重不足。说道到这里,您或许早已看懂了。2014年房地产调控的开始,是以中央强力拒绝调控,和地方城市较为消极调控这样一种简单的心态开始的,但是到春节左右,会演变为怎样的结局呢?大家都忘记以前每轮调控的时候,地方政府也都责怪,北京生病,全国出院,可是最后,这个药还是要不吃。

只不过,对于当前的房地产市场局势来说,这个药远比难道不是时候,也有点牙。因为,目前显然,全国房地产市场早已开始胃痛,以北京为事例,11月份16个项目核查,而到了12月4日,其中六成的项目依然是零成交价。也就是说,在房地产市场最火、最猛的时候,政策没出来,那个时候,地方政府也实在有点脸上挂不住,如果实施,继续执行和宣传幅度都会较为大;在市场早已经常出现改向的时候,也就是市场早已无法消化目前高房价的时候,房价涨了一定高度,中央强令发售房地产调控,不致给房地产市场当头一击,而这一击,很有可能让房地产市场调头向上,经常出现较为大的反败为胜。我并不主张反败为胜,因为房地产市场的大起大落,不会对宏观经济平稳带给相当大负面影响,但是我要警告各位,个人投资或买房,此时需慎重。


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